A assessoria imobiliária ou o despachante imobiliário, passou a ser uma atividade profissional há cerca de seis anos. O objetivo principal é prestar serviços de assessoria, desde a análise anterior a compra até a transmissão da propriedade, seja através de um financiamento ou de  uma escritura.

Esse tipo de serviço facilita a negociação tanto para quem está vendendo, quanto para quem compra um imóvel. -“O custo benefício é muito bom. Por se tratar um serviço que dá muito retorno e é muito importante, a mão de obra é muito barata”. Geralmente, o despachante imobiliário é procurado por pessoas que não possuem tempo ou conhecimento para organizar uma documentação de compra de imóveis.

Depoimento: “São tantos detalhes que se você tem condições de contratar os serviços é a melhor opção”, afirma. Para ela, parece que esses profissionais têm “um esquema” que agiliza todo o processo e sem deixar nem uma lacuna no processo de compra e transferência.

*Algumas das Atribuições do Despachante:

Além da retirada e análise de certidões e contratos; análises de compra e venda e  de confecção do contrato, também estão entre as principais atribuições dos despachantes.

 * Representar o cliente junto a entidades públicas e privadas;
 * Dar seguimento a negócios;
 * Despachar mercadorias;
 * Zelar pelos interesses dos clientes junto das repartições e organismos públicos;
 * Estabelecer a ponte entre o indivíduo ou a empresa e as repartições ou entidades públicas;
 * Contribuir para a resolução de problemas burocráticos
 * Ter muita experiência burocrática.
 * Correspondente da Caixa Econômica Federal (Habilitado e Credenciado).
 
 
Pela lei brasileira só é dono de Imóvel quem registra a compra (registro de escritura) no Cartório de Registro de Imóvel.
 
 
PREFEITURA

• Localização de Imóveis
• Viabilidades
• Habite-se
• Alvará de Licença para construção ou reforma
• Certidão de valor venal
• Certidão de dívida ativa
• Certidão de confrontações
• Certidão de área
• Certidão de averbação
• Regularização de confrontações
• Aprovação de projetos civis e arquitetônicos
• Desmembramentos territoriais
• Unificações territoriais
• Aprovação de projetos para loteamentos e outros

INSS

• Certidão negativa de débitos (CND)
• Regularização de INSS de obras 

REGISTRO DE IMÓVEIS

• Regularização de área
• Certidões de registro de imóveis
• Certidões negativas
• Memorial de incorporação de edificações
• Memorial de incorporação de condomínio
• Encaminhamento de escrituras
• Averbações de obras (financiamentos ou hipotecas)
• Averbação de casamento e outros

PREENCHIMENTO E TRANSMISSÃO DE ITCMD

• Para Causa Mortis
• Doação / Desistência / Cessão
• Separação
• Instituição de Usufruto/ Habitação/Uso
• Servidão/Superfície
• Extinção de Usufruto/Habitação Uso
• Transmissão de Nua propriedade

CERTIDÕES NEGATIVAS

• Tributos e contribuições federais
• Receita estadual
• Registro de imóveis

• Prefeitura
• Casamento, nascimento ou óbito atualizado em todo o país.
• Cartórios de notas e protestos
• Justiça do trabalho
• Civil, criminal e execução fiscal.

• Certificado de regularidade do FGTS

Serviços Complementares

• Elaboração de contratos de locação ou compra e venda de imóvel.
• Elaboração de contratos de sessão de direitos
• Encaminhamento de financiamento imobiliário junto aos bancos
• Encaminhamento de escrituras Avaliações
• Requerimento para cartório de registro e outros.

 LIBERAÇÃO DE FINANCIAMENTOS E FGTS

• CAIXA ECONÔMICA FEDERAL 
• Banco Real
• Banco Santander
• Unibanco
• Banco do Brasil
• Banco de Boston
• E outros